ARM-bolånekalkylator
Ett bolån med rörlig ränta (ARM) låser en låg ränta under en introduktionsperiod — typiska 5/1-, 7/1- eller 10/1-upplägg — och justeras sedan till en marknadskopplad ränta varje år. Den här kalkylatorn visar två tal som spelar roll: vad du betalar under de fasta åren, och vad du skulle betala om räntan hoppar till ditt antagande i stresstestet vid första justeringen. Skillnaden mellan dem är ARM-risken i dollar.
Så modellerar du ett ARM
-
1
Ange lånebelopp och löptid
Vanligtvis hela kapitalbeloppet efter kontantinsats, amorterat över 30 år.
-
2
Ange introduktionsränta och fast period
Lockräntan (t.ex. 5.5%) som gäller under de fasta åren (5, 7 eller 10).
-
3
Ange en stresstestad justerad ränta
Använd aktuellt index plus marginalen, eller livstidstaket — vilket du än vill se.
-
4
Läs båda betalningarna och saldot vid justering
Kalkylatorn amorterar introduktionsperioden och amorterar sedan om återstående saldo till den nya räntan över återstående löptid.
Läsa ett ARM-erbjudande
ARM-produkter skrivs som introduktionsperiod / justeringsfrekvens. Ett 5/1 ARM är fast i 5 år och justeras sedan varje år. Ett 7/6 ARM är fast i 7 år och justeras sedan var 6:e månad (nu standard under SOFR-index).
| Produkt | Fasta år | Justeras varje | Typisk användning |
|---|---|---|---|
| 5/1 ARM | 5 | 1 år | Köpare som planerar att sälja eller refinansiera inom 5 år |
| 7/1 ARM | 7 | 1 år | Samma, längre tidsmarginal |
| 10/1 ARM | 10 | 1 år | Lång introduktionsperiod, mindre rabatt jämfört med 30-årigt fast |
| 5/6 ARM | 5 | 6 månader | Moderna SOFR-indexerade lån |
Räntetak
De flesta ARM har en takstruktur skriven som initialt/periodiskt/livstid, t.ex. 2/2/5. Det betyder:
- Max 2% hopp vid första justeringen
- Max 2% hopp vid varje efterföljande justering
- Max 5% över starträntan, någonsin
Mata in livstidstaket i fältet för justerad ränta för att se värsta tänkbara betalning.
Den verkliga frågan
ARM är bara billigare än ett fast lån under månaderna du behåller det till introduktionsräntan. Om räntorna ligger still eller faller när din fasta period slutar vinner du. Om de har stigit kan betalningschocken bli brutal. Beräkna alltid efter hur lång tid affären går jämnt ut innan du skriver på.
Vanliga frågor
Nya ARM i USA indexeras mot 30-dagars genomsnittlig SOFR (Secured Overnight Financing Rate) som publiceras av Federal Reserve Bank of New York. ARM som var indexerade mot LIBOR fasades ut 2023.
Justerad ränta = index + marginal, med hänsyn till taken i din skuldsedel. Marginalen är fast under lånets livslängd (typiskt 2.25% till 3.00%); index rör sig med marknaden.
Ja — efter varje justering sprids återstående saldo över återstående löptid till den nya räntan, så betalningar ändras men lånet betalas fortfarande av enligt plan.
När rabatten på introduktionsräntan gånger de månader du faktiskt behåller lånet överstiger kostnaden för eventuella räntehopp efteråt. För ett innehav på 5 år med 1% rabatt vinner ett ARM nästan alltid.
Relaterade verktyg
Kaloriregulator
Beräkna dina dagliga kaloribehov för ditt mål med hjälp av Mifflin-St Jeor BMR och aktivitetsfaktorer. Inkluderar mål för kaloriunderskott och kaloriöverskott.
BMI-räknare
Beräkna kroppsmasseindex från längd och vikt. Visar WHO-kategori, hälsosamt viktintervall och BMI:s begränsningar.
Lönekalkylator
Beräkna ungefärlig nettolön 2026 efter federal skatt, delstatsskatt, FICA och förmånsavdrag i valfri amerikansk delstat.
Ålderskalkylator
Beräkna exakt ålder i år, månader och dagar från ett födelsedatum, plus totalt antal dagar, timmar och nedräkning till nästa födelsedag.
Kalkylator för fasträntekonto
Beräkna ränta och slutvärde för ett bundet sparkonto eller tidsbunden insättning. Tar hänsyn till löptid, kapitalisering och förtida uttag.
Hundålderskalkylator
Räkna om din hunds ålder till människoår med stöd av modern veterinärforskning. Små, medelstora, stora och mycket stora hundar åldras i olika takt.