ARM-bolånekalkylator
Ett bolån med rörlig ränta (ARM) låser en låg ränta under en introduktionsperiod, typiska 5/1-, 7/1- eller 10/1-upplägg, och justeras sedan till en marknadskopplad ränta varje år. Den här kalkylatorn visar två tal som spelar roll: vad du betalar under de fasta åren, och vad du skulle betala om räntan hoppar till ditt antagande i stresstestet vid första justeringen. Skillnaden mellan dem är ARM-risken i dollar.
Så modellerar du ett ARM
-
1
Ange lånebelopp och löptid
Vanligtvis hela kapitalbeloppet efter kontantinsats, amorterat över 30 år.
-
2
Ange introduktionsränta och fast period
Lockräntan (t.ex. 5.5%) som gäller under de fasta åren (5, 7 eller 10).
-
3
Ange en stresstestad justerad ränta
Använd aktuellt index plus marginalen, eller livstidstaket: vilket du än vill se.
-
4
Läs båda betalningarna och saldot vid justering
Kalkylatorn amorterar introduktionsperioden och amorterar sedan om återstående saldo till den nya räntan över återstående löptid.
Läsa ett ARM-erbjudande
ARM-produkter skrivs som introduktionsperiod / justeringsfrekvens. Ett 5/1 ARM är fast i 5 år och justeras sedan varje år. Ett 7/6 ARM är fast i 7 år och justeras sedan var 6:e månad (nu standard under SOFR-index).
| Produkt | Fasta år | Justeras varje | Typisk användning |
|---|---|---|---|
| 5/1 ARM | 5 | 1 år | Köpare som planerar att sälja eller refinansiera inom 5 år |
| 7/1 ARM | 7 | 1 år | Samma, längre tidsmarginal |
| 10/1 ARM | 10 | 1 år | Lång introduktionsperiod, mindre rabatt jämfört med 30-årigt fast |
| 5/6 ARM | 5 | 6 månader | Moderna SOFR-indexerade lån |
Räntetak
De flesta ARM har en takstruktur skriven som initialt/periodiskt/livstid, t.ex. 2/2/5. Det betyder:
- Max 2% hopp vid första justeringen
- Max 2% hopp vid varje efterföljande justering
- Max 5% över starträntan, någonsin
Mata in livstidstaket i fältet för justerad ränta för att se värsta tänkbara betalning.
Den verkliga frågan
ARM är bara billigare än ett fast lån under månaderna du behåller det till introduktionsräntan. Om räntorna ligger still eller faller när din fasta period slutar vinner du. Om de har stigit kan betalningschocken bli brutal. Beräkna alltid efter hur lång tid affären går jämnt ut innan du skriver på.
Vanliga frågor
Nya ARM i USA indexeras mot 30-dagars genomsnittlig SOFR (Secured Overnight Financing Rate) som publiceras av Federal Reserve Bank of New York. ARM som var indexerade mot LIBOR fasades ut 2023.
Justerad ränta = index + marginal, med hänsyn till taken i din skuldsedel. Marginalen är fast under lånets livslängd (typiskt 2.25% till 3.00%); index rör sig med marknaden.
Ja, efter varje justering sprids återstående saldo över återstående löptid till den nya räntan, så betalningar ändras men lånet betalas fortfarande av enligt plan.
När rabatten på introduktionsräntan gånger de månader du faktiskt behåller lånet överstiger kostnaden för eventuella räntehopp efteråt. För ett innehav på 5 år med 1% rabatt vinner ett ARM nästan alltid.
Relaterade verktyg
RAID-kalkylator
Jämför kapacitet för RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50 och 60 med blandade diskstorlekar, paritetsgrupper, hot spare, TB/TiB och diskkostnad.
Kalkylator för dimensionering av varmvattenberedare
Beräkna nödvändig kapacitet för en varmvattenberedare med tank utifrån första timmens kapacitet eller uppskatta flöde och värmeeffekt för en genomströmningsberedare.
Kattmatkalkylator
Beräkna dagliga kalorier och matportioner för din katt utifrån vikt, ålder och aktivitetsnivå. Anpassar sig till torr-, våt- eller blandad matning.
Numerologikalkylator
Beräkna namnanknutna numerologital med pythagoreiska eller kaldeiska bokstavsvärden: uttryck, själens drivkraft och personlighet.
Kalkylator för board and batten-panel
Planera en invändig board and batten-panel med fria avstånd, centrumlinjer, sågspår, spillmån och antal brädor för de lodräta listerna.
Rampkalkylator
Beräkna längd, lutning, vinkel, rampsträckor och uppskattad materialyta från höjdskillnad, förhållande, bredd och vilplansantagande.