Softonic

FHA-lånekalkylator

Steg 1 / 4 Totalt
Nästa

FHA-lån har en egen betalningsmodell: en obligatorisk förskottsbetalning för bolånsskydd (UFMIP) som finansieras in i lånet, en årlig MIP som läggs till den månatliga betalningen samt lokala lånegränser som begränsar det grundläggande beloppet. Genom att ange bostadspriset, handpenningen och räntesatsen ger denna kalkylator dig en detaljerad månadsvis uppdelning: upfront MIP, årlig MIP, skatter och försäkringar.

Hur FHA-kalkylatorn fungerar

  1. 1

    Angiv bostadspris och handpenning

    Kontantinsatsen kan vara så låg som 3,5 % för FHA-låntagare med ett FICO-score på minst 580.

  2. 2

    Fastställ ränta och löptid

    Välj en fast ränta med löptid på 30 eller 15 år. FHA ARM-lån är också tillgängliga.

  3. 3

    Lägg till skatter och försäkringar

    Årlig fastighetsskatt, skadeförsäkring samt månatliga avgifter om HOA har tillämpliga regler.

  4. 4

    Se uppdelningen

    Huvudbelopp, ränta, förskottsbetalning av MIP (läggs till saldo), årlig MIP (inkluderad i den månatliga betalningen) samt din totala månadskostnad.

FHA MIP i översikt (tidsplan 2024)

Löptid LTV Årlig MIP Gäller för
30 år > 95 % 0,55 % Hela lånetiden
30 år <= 95 % 0,50 % Hela lånetiden
15 år > 90 % 0,40 % Hela lånetiden
15 år <= 90 % 0,15 % Hela lånetiden

Upfront MIP utgör 1,75 % av det grundläggande lånebeloppet för varje FHA-bolån, oavsett löptid eller LTV. Beloppet finansieras via bolånssystemet och betalas inte från egen kassa.

Ett konkret exempel

  • Bostadspris: 350 000 USD
  • Kontantinsats: 3,5 % = 12 250 USD
  • Grundlånebelopp: 337 750 USD
  • Upfront MIP: 337 750 USD × 1,75 % = 5 910,62 USD, finansierat i lånet
  • Slutligt lånesaldo: 343 660,62 USD
  • Årlig MIP på 0,55 % av basbeloppet: 154,73 USD/månad
  • Kapital plus ränta vid 7,00 % under 30 år på 343 660,62 USD: 2 286,83 USD per månad
  • Plus skatter (~375 USD) + försäkring (~150 USD) + årlig MIP (155 USD) = ca 2 967 USD/månad för PITI + MIP

FHA jämfört med konventionellt lån: avvägningen

Egenskap FHA Konventionellt (PMI)
Minsta handpenning 3,5 % (FICO >= 580) 3 % (förstagångsköpare)
MIP/PMI:s varaktighet Vanligtvis hela lånetiden Bortfaller vid 78 % LTV
Engångspremie 1,75 %, finansierad i lånet Ingen
Kreditflexibilitet Ned till 500 FICO Vanligtvis 620+
Lånegränser Begränsade per county Klasserna conforming / jumbo

Vanliga misstag

  • Att glömma UFMIP vid beräkning av den månatliga betalningen: den finansieras in i lånet och ökar därför både saldot och räntedelen i varje betalning.
  • Att anta att MIP bortfaller vid 80 % LTV. För lån som beviljats efter juni 2013 med mindre än 10 % handpenning kvarstår MIP under hela lånetiden; det enda sättet att ta bort den är att refinansiera till ett konventionellt bolån.
  • Att ignorera lånegränserna per county. FHA finansierar inte lån som överstiger den lokala gränsen; i dyra regioner (bostäder värda över 1 miljon USD) krävs ofta ett konventionellt jumbolån.

Vanliga frågor

För lån som beviljats efter den 3 juni 2013 med en handpenning på mindre än 10 %: nej, MIP gäller under hela lånets löptid. För att ta bort den måste du refinansiera till ett konventionellt bolån, vanligtvis när du har byggt upp 20 % eget kapital.

De flesta låntagare finansierar den i lånet. De 1,75 % läggs till det grundläggande lånebeloppet vid tillträdet, så du betalar tillbaka beloppet (med ränta) under hela bolånets löptid.

FHA:s riktlinjer tillåter FICO-värden så låga som 500 (med 10 % handpenning) eller 580 (med 3,5 % handpenning). Enskilda långivare sätter ofta egna gränsvärden på 620 eller högre.

Nej. FHA kräver att fastigheten är din primära bostad. Du kan köpa en byggnad med 2–4 lägenheter om du bor i ett av lägenheterna, men ren investeringsuthyrning är inte berättigad.

Relaterade verktyg

RAID-kalkylator

Jämför kapacitet för RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50 och 60 med blandade diskstorlekar, paritetsgrupper, hot spare, TB/TiB och diskkostnad.

Kalkylator för dimensionering av varmvattenberedare

Beräkna nödvändig kapacitet för en varmvattenberedare med tank utifrån första timmens kapacitet eller uppskatta flöde och värmeeffekt för en genomströmningsberedare.

Kalkylator för poolens cirkulationsflöde

Beräkna nödvändigt cirkulationsflöde från poolvolym och omsättningstid eller kontrollera omsättningstiden vid ett faktiskt flöde i m³/m³/h eller gallon/GPM.

Kalkylator för board and batten-panel

Planera en invändig board and batten-panel med fria avstånd, centrumlinjer, sågspår, spillmån och antal brädor för de lodräta listerna.

Kalkylator för snowboardstorlek

Uppskatta ett längdintervall och en breddkategori för en konventionell vuxensnowboard utifrån vikt, längd, pjäxstorlek, nivå och åkstil och kontrollera sedan modellens tabell.

Rampkalkylator

Beräkna längd, lutning, vinkel, rampsträckor och uppskattad materialyta från höjdskillnad, förhållande, bredd och vilplansantagande.

Verktyget finns på andra språk