Softonic

Bostadskapitalkalkylator

Steg 1 / 3 Bostadskapital
Nästa

Kapitalet i en bostad är enkel matematik: marknadsvärdet minus det du fortfarande är skyldig. Banker och rådgivare vill dock oftast se det i förhållande till belåningsgraden och till den del som en bank faktiskt låter dig belåna. Ange din värdeuppskattning och ditt lånesaldo, så ger den här kalkylatorn dig kapitalet, belåningsgraden (LTV) och hur stor andel av bostaden du äger helt och hållet.

Så räknar du ut kapitalet i din bostad

  1. 1

    Ange uppskattat marknadsvärde

    Använd en färsk värdering eller en automatisk värdering från en bostadssajt som Hemnet eller Booli.

  2. 2

    Ange aktuellt lånesaldo

    Hämta det från ditt senaste kontobesked, inte det ursprungliga lånebeloppet.

  3. 3

    Se över kapital och belåningsgrad

    Kalkylatorn ger kapitalet i kronor, kapitalet i procent och belåningsgraden (LTV).

  4. 4

    Kontrollera din ägarandel

    Se hur stor del av bostaden du äger helt och hållet. Om du tänker låna mot den sätter banker vanligtvis gränsen vid 80–90 % av värdet, så det användbara kapitalet brukar vara lägre än hela beloppet.

Kapital, belåningsgrad och din ägarandel

De tre talen

  • Kapital = marknadsvärde − lånesaldo (+ eventuellt andrahandslån eller inteckning).
  • Belåningsgrad (LTV) = lånesaldo ÷ marknadsvärde, uttryckt i procent.
  • Ägarandel = 100 − LTV: den del av bostaden du äger helt och hållet.

Exempel

Bostad värderad till 5 000 000 kr, lån på 3 000 000 kr, utan andrahandslån:

Nyckeltal Värde
Kapital 5 000 000 kr − 3 000 000 kr = 2 000 000 kr
Kapital i % 2 000 000 ÷ 5 000 000 = 40 %
Belåningsgrad (LTV) 3 000 000 ÷ 5 000 000 = 60 %

Om du tänker låna mot det här kapitalet begränsar banker den samlade belåningsgraden (CLTV) till 80–90 % av bostadens värde. I det här exemplet tillåter en gräns på 80 % ett uttag på 1 000 000 kr och en gräns på 90 % 1 500 000 kr, långt under de 2 000 000 kr som är kapitalet totalt. De flesta banker sätter gränsen vid 85 % för de bästa villkoren och tillåter 90 % vid starkare kreditvärdighet. Omläggningar med uttag stannar oftast vid 80 %.

Varför marknadsvärdet är den kluriga inmatningen

  • Automatiska värderingar (AVM) från sajter ligger på en mogen marknad ofta inom 3–7 % av en formell värdering, men kan avvika 15–20 % för lantliga eller unika objekt.
  • Nyliga jämförbara försäljningar de senaste 90 dagarna är den bästa snabba kontrollen.
  • En formell värdering kostar 3 000–6 000 kr och krävs innan en bank finansierar ett tilläggslån eller en omläggning.

När kapital inte är samma sak som kontanter

  • Försäljningskostnader äter upp 6–10 % av värdet (mäklare, stämpelskatt, avslut). En bostad med ”2 000 000 kr i kapital” ger efter kostnader ungefär 1 800 000 kr netto.
  • Att ta ut kapital via tilläggslån eller omläggning förvandlar det tillbaka till skuld, inte till gratis pengar.
  • Andrahandslån, skatteinteckningar och föreningsavgifter minskar det faktiska kapitalet innan en bank finansierar ett uttag.

Vanliga frågor

För en snabb uppskattning tar du genomsnittet av de automatiska värderingarna från två olika sajter (Hemnet, Booli). För beslut som rör riktiga pengar (omläggning, tilläggslån, försäljning) betalar du för en värdering av en auktoriserad värderingsman. Automatiska värderingar kan avvika 10 % för unika eller lantliga bostäder.

Sällan. Kök- och badrumsrenoveringar ger i snitt tillbaka 50–75 % av kostnaden vid försäljning; en pool eller specialanpassningar ger ofta mycket mindre. Den värdeökning som räknas till kapitalet är marknadens dom, inte summan av dina kvitton.

Ja. Om bostadsvärdet faller under lånesaldot (negativt kapital) överstiger belåningsgraden 100 %. Detta inträffade brett under 2008–2010. Kalkylatorn visar negativt kapital som ett negativt värde.

Ja. Lägg till saldot för andrahandslånet i den totala skuld du anger; kapitalsiffran drar av alla skulder på bostaden, inte bara det första lånet.

Relaterade verktyg

Kattmatkalkylator

Beräkna dagliga kalorier och matportioner för din katt utifrån vikt, ålder och aktivitetsnivå. Anpassar sig till torr-, våt- eller blandad matning.

Kalkylator för dimensionering av varmvattenberedare

Beräkna nödvändig kapacitet för en varmvattenberedare med tank utifrån första timmens kapacitet eller uppskatta flöde och värmeeffekt för en genomströmningsberedare.

RAID-kalkylator

Jämför kapacitet för RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50 och 60 med blandade diskstorlekar, paritetsgrupper, hot spare, TB/TiB och diskkostnad.

Kalkylator för poolens cirkulationsflöde

Beräkna nödvändigt cirkulationsflöde från poolvolym och omsättningstid eller kontrollera omsättningstiden vid ett faktiskt flöde i m³/m³/h eller gallon/GPM.

Kalkylator för board and batten-panel

Planera en invändig board and batten-panel med fria avstånd, centrumlinjer, sågspår, spillmån och antal brädor för de lodräta listerna.

Kalkylator för snowboardstorlek

Uppskatta ett längdintervall och en breddkategori för en konventionell vuxensnowboard utifrån vikt, längd, pjäxstorlek, nivå och åkstil och kontrollera sedan modellens tabell.

Verktyget finns på andra språk