Softonic

PMI-kalkylator

Steg 1 / 3 PMI-kalkylator
Nästa

Private mortgage insurance (PMI) är en extra månadsavgift som en amerikansk långivare lägger på ett vanligt bolån när kontantinsatsen är mindre än 20 procent. Kalkylatorn utgår från bostadens pris, din kontantinsats, lånetiden, bolåneräntan och den årliga PMI-sats du fått som offert. Den visar lånebelopp och belåningsgrad (LTV), den månatliga PMI-premien och hur många månadsbetalningar det tar innan skulden har sjunkit till 78 procent av det ursprungliga priset, den punkt där PMI normalt upphör av sig själv. Om du lägger 20 procent eller mer i kontantinsats får du besked om att ingen PMI behövs.

Så räknar du ut din PMI

  1. 1

    Ange bostadens pris och kontantinsatsen

    Skriv in köpesumman och det belopp du betalar kontant, båda i samma valuta. Kontantinsatsen kan inte vara större än priset.

  2. 2

    Lägg till lånevillkor och PMI-sats

    Ange lånetiden i hela år, bolåneräntan och den årliga PMI-satsen som procent av lånet. Långivare brukar offerera PMI mellan 0,3 och 1,5 procent per år.

  3. 3

    Läs resultatet

    Du ser månatlig PMI, antalet betalningar tills skulden når 78 procent av priset, den totala PMI du betalar under tiden och din belåningsgrad.

Så räknas siffrorna fram

  • lån = bostadspris - kontantinsats
  • LTV = lån / bostadspris * 100
  • månatlig PMI = lån * årlig PMI-sats / 12, bara när kontantinsatsen är lägre än 20 procent av priset
  • betalningar tills PMI upphör = den första månad då den återstående skulden, enligt en vanlig amorteringsplan med din ränta och lånetid, ligger på eller under 78 procent av det ursprungliga priset

Verktyget räknar PMI på det ursprungliga lånebeloppet under hela perioden. Vissa långivare räknar om PMI en gång per år på den återstående skulden, vilket gör den verkliga summan något lägre. Se därför totalen som en lätt försiktig uppskattning.

Exempel

En bostad för 300 000 med 15 000 i kontantinsats (5 procent) ger ett lån på 285 000 med 95 procents LTV. Med 6 procents bolåneränta över 30 år och en PMI-sats på 0,8 procent kostar PMI 190,00 i månaden. Skulden når 78 procent av priset (234 000) vid betalning nummer 129, så du betalar PMI i ungefär 10 år och 9 månader, omkring 24 510 sammanlagt.

Så påverkar kontantinsatsen PMI

Kontantinsats LTV PMI på ett vanligt bolån
3 % 97 % Ja
5 % 95 % Ja
10 % 90 % Ja
15 % 85 % Ja
20 % 80 % Nej
25 % 75 % Nej

När PMI kan upphöra

  • Begär borttagning vid 80 procent. I USA kan du oftast be din långivare ta bort PMI när skulden nått 80 procent av det ursprungliga värdet, om du är ajour med betalningarna och uppfyller långivarens villkor.
  • Automatiskt slut vid 78 procent. Enligt Homeowners Protection Act upphör PMI på ett omfattat lån automatiskt när skulden enligt planen når 78 procent av det ursprungliga värdet, så länge du är ajour. Kalkylatorn räknar betalningar fram till den punkten.
  • Extra inbetalningar kortar tiden. Extra amorteringar tar dig till 78-procentsgränsen snabbare än planen som visas här.
  • Andra lånetyper skiljer sig. FHA-lån har sin egen bolåneförsäkringspremie och VA-lån har ingen månatlig bolåneförsäkring. Verktyget räknar bara på vanlig PMI.

Sätt att undvika eller sänka PMI

  • Lägg 20 procent eller mer i kontantinsats.
  • Jämför offerter: PMI-satserna beror på din kreditvärdighet, LTV och lånetyp.
  • Fråga om långivaren erbjuder en engångspremie i förskott eller långivarbetald PMI i utbyte mot en högre ränta.

Vanliga frågor

De flesta låntagare får en offert på mellan cirka 0,3 och 1,5 procent av lånet per år. Högre kreditvärdighet och större kontantinsats sänker satsen. Långivarens lånebesked visar den exakta siffran, så ange den för att få så träffsäkert resultat som möjligt.

PMI gäller när lånet överstiger 80 procent av bostadens pris. Med 20 procent i kontantinsats är lånet exakt 80 procent, så ingen PMI tas ut. Lägger du en enda dollar mindre än 20 procent kommer PMI tillbaka, och verktyget visar just den gränsen.

Vid 78 procent av det ursprungliga värdet upphör PMI på ett omfattat lån automatiskt om du är ajour med betalningarna. Vid 80 procent kan du be om att få den borttagen, men du måste själv begära det och långivaren kan kräva en värdering. 78 procent är den punkt där PMI säkert försvinner.

Kalkylatorn visar betalningen av amortering och ränta, eftersom den behövs för att räkna ut när skulden sjunker till 78 procent. Den lägger inte till fastighetsskatt, hemförsäkring eller avgifter till bostadsrättsföreningen, så den är ingen komplett månadsbudget för boendet. Använd PITI-kalkylatorn för det.

Nej. Siffrorna du skriver in skickas till våra servrar så att kalkylatorn kan uppdatera resultaten, och de kan läggas till i sidans länk när du går mellan stegen. Själva kalkylatorn sparar dem inte.

Relaterade verktyg

Kalkylator för viktnedgång i procent

Beräkna hur många procent av kroppsvikten du gått ner mellan två avläsningar. Stöder kg och lb med vettig avrundning.

Omvandlare från månader till år

Räkna om valfritt antal månader till år plus återstående månader. Praktiskt för lånetider, projektplaner, barns ålder och beräkning av anställningstid.

Kattmatkalkylator

Räkna ut hur många kalorier din katt behöver per dag och hur många gram torrfoder, våtfoder eller båda, utifrån vikt, livsfas och energin på förpackningen.

Namnnumerologikalkylator

Beräkna ditt ödes- och uttryckstal från hela namnet med pythagoreisk numerologi, tillsammans med en personlighetsläsning.

Kalkylator för vuxenlängd

Få en grov uppskattning av vuxenlängd från biologiska föräldrars längder. Verktyget ställer ingen diagnos.

Avrundningskalkylator

Avrunda exakta decimaltal från 12 decimaler till biljoner. Jämför bankavrundning, tak, golv och fem andra metoder.

Verktyget finns på andra språk