Softonic

Kalkylator för kontantinsats

Steg 1 / 3 Kontantinsats
Nästa

När du köper bostad jonglerar du samtidigt med bostadspriset, kontantinsatsen, belåningsgraden och amorteringskraven. Den här kalkylatorn utgår från ett bostadspris och en kontantinsats i procent och ger dig lånebeloppet, belåningsgraden (LTV) och en markering av om du klarar det svenska bolånetaket på 85 procent. Så kan du testa olika scenarier mot ditt sparande innan du pratar med banken.

Så beräknar du kontantinsatsen

  1. 1

    Ange bostadspriset

    Utgångspriset eller ditt tänkta bud.

  2. 2

    Ange kontantinsatsen

    Som procent av bostadspriset (5%, 10%, 20%). Resultaten uppdateras automatiskt.

  3. 3

    Se lånebeloppet och belåningsgraden

    Lånebeloppet är priset minus kontantinsatsen; belåningsgraden är lånet delat med priset.

  4. 4

    Kontrollera mot bolånetaket

    Verktyget visar om din belåningsgrad överstiger 85 procent, gränsen i det svenska bolånetaket som bestämmer hur mycket du får låna mot bostaden (LTV > 85%).

De grundläggande sambanden

  • kontantinsats = pris * insatsprocent / 100
  • lån = pris - kontantinsats
  • LTV = lån / pris * 100

Vid 20 procents kontantinsats är belåningsgraden 80 procent. I Sverige sätter bolånetaket en gräns på 85 procent, vilket innebär en lägsta kontantinsats på 15 procent av bostadens värde. Dessutom gäller amorteringskravet: vid en belåningsgrad över 70 procent ska du amortera minst 2 procent av lånet per år, och mellan 50 och 70 procent minst 1 procent. Ju större insats, desto lägre belåningsgrad och lägre amorteringskrav.

Riktmärken för kontantinsats (bostad för 3 500 000 kr)

Insats % På 3 500 000 kr Lånebelopp LTV Över taket (85%)?
5% 175 000 kr 3 325 000 kr 95,0 Ja (ej tillåtet)
10% 350 000 kr 3 150 000 kr 90,0 Ja (ej tillåtet)
15% 525 000 kr 2 975 000 kr 85,0 Nej (lägsta tillåtna)
20% 700 000 kr 2 800 000 kr 80,0 Nej
30% 1 050 000 kr 2 450 000 kr 70,0 Nej (lägre amortering)
50% 1 750 000 kr 1 750 000 kr 50,0 Nej (inget amorteringskrav)
100% 3 500 000 kr 0 kr 0 Nej

Vad en större kontantinsats faktiskt ger dig

  • Lägre månadskostnad. Ett mindre lån till samma ränta ger lägre ränta och amortering varje månad.
  • Lägre amorteringskrav. Under 70 procents belåningsgrad halveras kravet, och under 50 procent försvinner det helt.
  • Bättre ränta. Många banker ger ett räntepåslag vid hög belåningsgrad och rabatt vid låg.
  • Starkare förhandlingsläge. Säljaren ser ett bud med stor kontantinsats som en tryggare och snabbare affär.
  • Mindre risk. Om bostadspriserna faller är risken mindre att lånet överstiger bostadens värde.

Köpkostnaderna tillkommer

Kontantinsatsen är inte detsamma som köpkostnaderna. Vid köp av hus med tomt tillkommer lagfart (stämpelskatt 1,5 procent av priset) och pantbrev (2 procent av lånebeloppet) plus expeditionsavgifter. Vid köp av bostadsrätt finns ingen lagfart, men en överlåtelseavgift kan tillkomma. På ett hus för 3 500 000 kr kan stämpelskatten ensam bli runt 52 500 kr utöver kontantinsatsen.

Särskilda möjligheter

  • Bolån mot annan säkerhet gör att en del låntagare lånar till delar av insatsen mot annan bostad eller borgen, men det ökar den totala skulden.
  • Gåva från familjen kan utgöra kontantinsatsen om den dokumenteras; banken vill se var pengarna kommer ifrån.
  • Försäljning av nuvarande bostad är den vanligaste källan till kontantinsats, ofta via överskottet (vinsten) från den sålda bostaden.
  • ISK- och fondsparande används ofta för att bygga upp kontantinsatsen över tid.

Lån med liten kontantinsats byter pengar idag mot högre månadskostnader och hårdare amorteringskrav imorgon. Räkna åt båda hållen innan du bestämmer dig.

Vanliga frågor

Det lagstadgade minimumet i Sverige är 15 procent, eftersom bolånetaket begränsar bolånet till 85 procent av bostadens värde. Många siktar ändå högre eftersom amorteringskravet lättar under 70 respektive 50 procents belåningsgrad. Det är inget lagkrav på just 20 procent, men en större insats sänker både risk och månadskostnad.

Ditt sparande, överskottet från en såld bostad, dokumenterade gåvor från familjen och pengar från försäljning av andra tillgångar. Banken vill kunna spåra varje krona, så flytta inte stora belopp precis innan tillträdet.

Ja. Överskottet (vinsten efter att lån och försäljningskostnader är betalda) när du säljer din nuvarande bostad är den vanligaste källan till kontantinsats i Sverige. Tänk på att en eventuell vinst kan vara skattepliktig, men du kan ofta begära uppskov med vinstskatten om du köper en ny bostad.

Nej. Siffrorna du anger skickas till våra servrar för att beräkna resultaten och kan dyka upp i sidlänken när du går mellan stegen. Kalkylatorn själv sparar dem inte.

Relaterade verktyg

RAID-kalkylator

Jämför kapacitet för RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50 och 60 med blandade diskstorlekar, paritetsgrupper, hot spare, TB/TiB och diskkostnad.

Kalkylator för dimensionering av varmvattenberedare

Beräkna nödvändig kapacitet för en varmvattenberedare med tank utifrån första timmens kapacitet eller uppskatta flöde och värmeeffekt för en genomströmningsberedare.

Kalkylator för poolens cirkulationsflöde

Beräkna nödvändigt cirkulationsflöde från poolvolym och omsättningstid eller kontrollera omsättningstiden vid ett faktiskt flöde i m³/m³/h eller gallon/GPM.

Kalkylator för board and batten-panel

Planera en invändig board and batten-panel med fria avstånd, centrumlinjer, sågspår, spillmån och antal brädor för de lodräta listerna.

Rampkalkylator

Beräkna längd, lutning, vinkel, rampsträckor och uppskattad materialyta från höjdskillnad, förhållande, bredd och vilplansantagande.

Kattmatkalkylator

Beräkna dagliga kalorier och matportioner för din katt utifrån vikt, ålder och aktivitetsnivå. Anpassar sig till torr-, våt- eller blandad matning.

Verktyget finns på andra språk