Softonic

Amorteringsplan för bolånet

Steg 1 / 3 Månadsvis betalning
Nästa

En amorteringsplan förvandlar en enda månadsbetalning till en månad-för-månad-redovisning. För varje betalning visar den hur mycket som går till ränta, hur mycket som amorterar skulden och vad den kvarvarande skulden är. För ett bolån med bunden ränta på 30 år blir det 360 rader, och fördelningen förändras dramatiskt över tid: i månad 1 är nästan hela betalningen ränta, medan det i månad 300 mest är amortering. Den här generatorn ger dig hela tabellen för vilket lån som helst med fast ränta.

Så byggs planen upp

  1. 1

    Ange lånebelopp, ränta och löptid

    För ett typiskt svenskt bolån på 30 år kan du använda 2 500 000 kr, 4,1 % ränta och 30 år. Den första betalningen kan infalla vilket datum som helst; månadsvis frekvens antas.

  2. 2

    Vi beräknar den fasta månadsbetalningen

    Med den vanliga annuitetsformeln P × r / (1 − (1 + r)^−n), där r är månadsräntan och n antalet betalningar.

  3. 3

    Varje rad delar upp ränta och amortering

    Ränta = föregående skuld × månadsränta. Amortering = fast betalning − ränta. Ny skuld = föregående skuld − amortering.

  4. 4

    Summorna ackumuleras rad för rad

    Planen följer den ackumulerade räntan och den ackumulerade amorteringen, så att du ser var brytpunkten inträffar.

Att läsa en amorteringsplan

Det som överraskar med varje bolån med fast ränta är hur långsamt skulden minskar under de första åren. Skälet är enkelt: räntan beräknas på den utestående skulden, och den är som störst i början.

Första och sista raden jämförda (2 500 000 kr, 4,1 %, 30 år)

Betalning nr Datum Betalning Ränta Amortering Skuld
1 Månad 1 12 079,96 kr 8 541,67 kr 3 538,29 kr 2 496 462 kr
60 År 5 12 079,96 kr 7 752,91 kr 4 327,04 kr 2 264 819 kr
120 År 10 12 079,96 kr 6 770,26 kr 5 309,69 kr 1 976 230 kr
180 År 15 12 079,96 kr 5 564,45 kr 6 515,51 kr 1 622 104 kr
240 År 20 12 079,96 kr 4 084,80 kr 7 995,16 kr 1 187 557 kr
300 År 25 12 079,96 kr 2 269,13 kr 9 810,83 kr 654 326 kr
360 År 30 12 079,96 kr 41,13 kr 12 038,82 kr 0,00 kr

Brytpunkten

Den betalning där amorteringen för första gången överstiger räntan kallas brytpunkten. På ett lån på 30 år med 4,1 % ränta inträffar den runt betalning 158, alltså ungefär år 13. Lägre ränta tidigarelägger brytpunkten; högre ränta skjuter upp den.

Summor värda att notera

  • Totalt betalt under 30 år: 4 348 786 kr
  • Total ränta: 1 848 786 kr
  • Ränta i % av lånet: 74,0 %
  • Ränta betald de första 5 åren: 489 617 kr (26,5 % av all ränta)
  • Amorterat de första 5 åren: 235 180 kr (endast 9,4 % av lånet)

Vad den här planen hjälper dig med

  • Se effekten av extra amortering. Bara 1 500 kr extra i månaden under år 1 kan korta ner löptiden med flera år.
  • Planera en omläggning av lånet. Jämför den kvarvarande räntan på ditt nuvarande lån med en ny ränta hos en annan bank.
  • Deklarationen. Räntan som betalats per kalenderår läses av direkt i planen inför ränteavdraget.
  • Sälja eller bo kvar. Att veta din skuld en viss månad visar hur mycket eget kapital du har byggt upp.

Exportera och dela

Planen går att skriva ut och exportera till CSV, så att du kan klistra in den i Excel eller Google Kalkylark och lägga till scenarier med extra amortering, fastighetsavgift, försäkring och avgift till bostadsrättsföreningen.

Vanliga frågor

Ett amorterande lån betalar av en del av skulden varje månad, så att skulden når noll vid löptidens slut. Ett amorteringsfritt lån betalar bara ränta under en inledande period och lämnar skulden orörd tills hela beloppet ska betalas på en gång eller läggas om.

Varje månad beräknas räntan på den utestående skulden. När skulden är nära det ursprungliga lånebeloppet äter räntan upp större delen av betalningen. Så snart skulden minskar växer amorteringsandelen: först långsamt, sedan mycket snabbare.

Ja. Ändra löptiden till valfritt heltal år. Planen räknas om med rätt antal rader (180 för 15 år, 240 för 20 år). Betalningen blir högre, men den totala räntan sjunker kraftigt.

Grundplanen utgår bara från den planerade betalningen. För scenarier med extra inbetalningar använder du kalkylatorn för extra amortering, som lägger extra amortering ovanpå den här planen och visar det nya slutdatumet.

De uppgifter du anger stannar i din webbläsarsession. Planen skapas på din egen enhet och värdena du matar in sparas inte efter att du lämnat sidan.

Relaterade verktyg

Kattmatkalkylator

Beräkna dagliga kalorier och matportioner för din katt utifrån vikt, ålder och aktivitetsnivå. Anpassar sig till torr-, våt- eller blandad matning.

Remlängdskalkylator

Beräkna exakt delnings-, referens- eller effektiv längd, eller centrumavståndet, från två referensdiametrar på remskivorna.

Bultcirkelkalkylator

Beräkna PCD, vinkeldelning och exakta X/Y-koordinater för jämnt fördelade hål, med rotation, förskjutning och CSV-export.

Kalkylator för snowboardstorlek

Uppskatta ett längdintervall och en breddkategori för en konventionell vuxensnowboard utifrån vikt, längd, pjäxstorlek, nivå och åkstil och kontrollera sedan modellens tabell.

Kalkylator för dimensionering av varmvattenberedare

Beräkna nödvändig kapacitet för en varmvattenberedare med tank utifrån första timmens kapacitet eller uppskatta flöde och värmeeffekt för en genomströmningsberedare.

RAID-kalkylator

Jämför kapacitet för RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50 och 60 med blandade diskstorlekar, paritetsgrupper, hot spare, TB/TiB och diskkostnad.

Verktyget finns på andra språk