Softonic

Bolånekalkylator

Steg 1 / 3 Månadsbetalning
Nästa

Innan du lägger ett bud på en bostad vill du ha en siffra: månadskostnaden. Den här bolånekalkylatorn tar bostadens pris, kontantinsatsen, räntan och löptiden och tillämpar standardformeln för ett fullt amorterande annuitetslån för att räkna fram månadsbetalningen av amortering och ränta. Den visar också den totala räntan över hela lånets löptid och den slutliga totalkostnaden, alltså siffrorna som betyder något när du jämför erbjudanden mellan banker.

Så beräknas månadskostnaden

  1. 1

    Ange pris och kontantinsats

    Lånebelopp = pris − kontantinsats. En bostad för 4 375 000 kr med 20 % kontantinsats ger ett lån på 3 500 000 kr.

  2. 2

    Ställ in ränta och löptid

    Använd den årliga räntan och löptiden i år. I Sverige binds räntan ofta i 3 månader till 5 år, medan själva amorteringstiden kan vara mycket längre.

  3. 3

    Tillämpad formel

    M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), där r är månadsräntan (årsräntan/12) och n är totalt antal betalningar (år × 12).

  4. 4

    Läs av resultaten

    Månadsbetalning av amortering och ränta, total ränta över löptiden, total kostnad för lånet och belåningsgrad (LTV).

Vad kalkylatorn räknar med, och vad den inte gör

Månadskostnaden som det här verktyget visar är endast amortering och ränta. Det är bankens grundberäkning, men inte hela summan som lämnar ditt konto varje månad. De flesta bostadsägare i Sverige betalar dessutom hemförsäkring, eventuell månadsavgift till bostadsrättsföreningen och fastighetsavgift. Tänk också på ränteavdraget: 30 % av räntekostnaden upp till 100 000 kr per år är avdragsgill, vilket sänker din verkliga månadskostnad.

Jämförelse av månadskostnader (lån på 3 500 000 kr, bunden ränta i 30 år)

Ränta Månadskostnad Total ränta Totalt betalt
3,50 % 15 717 kr 2 157 963 kr 5 657 963 kr
4,00 % 16 710 kr 2 515 433 kr 6 015 433 kr
4,50 % 17 734 kr 2 884 235 kr 6 384 235 kr
5,00 % 18 789 kr 3 263 952 kr 6 763 952 kr
5,50 % 19 873 kr 3 654 141 kr 7 154 141 kr
6,00 % 20 984 kr 4 054 337 kr 7 554 337 kr
6,50 % 22 122 kr 4 464 057 kr 7 964 057 kr

En enda procentenhet på ett lån på 3 500 000 kr innebär ungefär 1 000 kr mer per månad och nästan 360 000 kr i ränta över 30 år. Det är priset för att inte förhandla räntan.

Poster som en verklig kostnadsbild lägger till utöver lånet

  • Fastighetsavgift. Kommunal avgift med ett tak per år; räkna om den till månad för budgeten.
  • Hemförsäkring (med bostadsdel). Vanlig kostnad i Sverige på 150–400 kr per månad.
  • Månadsavgift till föreningen. För en bostadsrätt 2 000–7 000 kr per månad beroende på förening och vad som ingår.
  • Amorteringskrav. Vid hög belåningsgrad krävs minst 1–2 % amortering per år enligt Finansinspektionens regler, vilket höjer månadsbetalningen.
  • Driftskostnader. El, vatten och uppvärmning för ett hus tillkommer utöver lånet.

En grundkostnad på 17 734 kr på ett lån på 3 500 000 kr kan lätt landa på 20 000–24 000 kr när avgift, försäkring och amorteringskrav läggs på. Budgetera för hela summan, inte bara bankens offert.

15 år jämfört med 30 år i korthet (3 500 000 kr, 4,50 %)

Löptid Månadskostnad Total ränta Totalt betalt
30 år 17 734 kr 2 884 235 kr 6 384 235 kr
25 år 19 454 kr 2 336 241 kr 5 836 241 kr
15 år 26 775 kr 1 319 458 kr 4 819 458 kr

Ett lån på 15 år kostar cirka 51 % mer per månad men sparar drygt 1 560 000 kr i ränta.

Vanliga frågor

Nej. Månadssiffran är endast amortering och ränta. Fastighetsavgift, hemförsäkring och månadsavgift till föreningen varierar med läge och bank och ingår därför inte i grundberäkningen. Lägg till dem manuellt eller använd en kalkylator som räknar med alla kostnader.

Nej. Den visade månadskostnaden är före skatteeffekt. I Sverige får du dra av 30 % av räntekostnaden (upp till 100 000 kr per år, därefter 21 %), vilket sänker din verkliga månadskostnad. Räkna på avdraget separat.

Banker tillämpar ett bolånetak på 85 % av bostadens värde och gör en kvar-att-leva-på-kalkyl. Ofta begränsas lånet till omkring 4,5 till 5 gånger hushållets bruttoårsinkomst. Med en årsinkomst på 600 000 kr i hushållet är ungefär 2 700 000 till 3 000 000 kr rimligt, beroende på ränta och övriga lån.

Bara för perioden med bunden ränta. Med rörlig ränta ändras månadskostnaden när räntan justeras, vilket den här kalkylatorn inte modellerar. Räkna i så fall på flera räntescenarier eller använd ett verktyg för rörlig ränta.

Siffrorna stannar lokalt i din session. Inget skickas till någon bank och inga formulärdata sparas mellan besök.

Relaterade verktyg

Kattmatkalkylator

Beräkna dagliga kalorier och matportioner för din katt utifrån vikt, ålder och aktivitetsnivå. Anpassar sig till torr-, våt- eller blandad matning.

Remlängdskalkylator

Beräkna exakt delnings-, referens- eller effektiv längd, eller centrumavståndet, från två referensdiametrar på remskivorna.

Bultcirkelkalkylator

Beräkna PCD, vinkeldelning och exakta X/Y-koordinater för jämnt fördelade hål, med rotation, förskjutning och CSV-export.

Kalkylator för snowboardstorlek

Uppskatta ett längdintervall och en breddkategori för en konventionell vuxensnowboard utifrån vikt, längd, pjäxstorlek, nivå och åkstil och kontrollera sedan modellens tabell.

Kalkylator för dimensionering av varmvattenberedare

Beräkna nödvändig kapacitet för en varmvattenberedare med tank utifrån första timmens kapacitet eller uppskatta flöde och värmeeffekt för en genomströmningsberedare.

RAID-kalkylator

Jämför kapacitet för RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50 och 60 med blandade diskstorlekar, paritetsgrupper, hot spare, TB/TiB och diskkostnad.

Verktyget finns på andra språk