Softonic

Kalkylator för refinansiering med uttag

Steg 1 / 3 Ny månadsbetalning
Nästa

En refinansiering med uttag ersätter ditt nuvarande bolån med ett större lån och ger dig skillnaden i kontanter. Ange bostadens värde, det aktuella lånesaldot, de kontanter du vill ha, den nya räntan och löptiden samt dina avslutskostnader. Kalkylatorn visar det nya lånebeloppet, belåningsgraden, den nya månadsbetalningen och den totala räntan under den nya löptiden.

Så beräknas en refinansiering med uttag

  1. 1

    Ange grunduppgifterna

    Bostadens värde, aktuellt lånesaldo och de kontanter du vill ta ut. Använd samma valuta i alla fält.

  2. 2

    Ange villkoren för det nya lånet

    Den nya räntan och löptiden i år. Femton och trettio år är de vanligaste löptiderna.

  3. 3

    Ange avslutskostnaderna

    Avgifterna läggs till det nya lånet, så de kontanter du får förblir lika med det belopp du begärt.

  4. 4

    Läs resultaten

    Det nya lånebeloppet, belåningsgraden (markerad i bärnsten över 80 %), den nya månadsbetalningen och den totala räntan under den nya löptiden.

Exempel

Med ett bostadsvärde på 400 000 dollar, ett aktuellt saldo på 240 000 dollar, 72 000 dollar i uttag, en ränta på 6,5 % i 30 år och 8 000 dollar i avslutskostnader:

  • Nytt lån: 240 000 + 72 000 + 8 000 = 320 000 dollar
  • Belåningsgrad: 320 000 / 400 000 = 80 %
  • Månadsbetalning: cirka 2 022 dollar
  • Kontanter du får: 72 000 dollar

Vad resultaten betyder

  • Belåningsgrad (LTV): förhållandet mellan det nya lånet och bostadens värde. Långivare kräver oftast 80 % eller mindre vid ett uttag, och resultatet markeras i bärnsten över den nivån.
  • Total ränta: räntan under hela den nya löptiden. En längre löptid eller ett högre saldo ökar den kraftigt.
  • Kontanter du får: lika med det uttagsbelopp du angav, eftersom avslutskostnaderna läggs till lånet. Om du tänker betala avslutskostnaderna ur egen ficka, minska uttagsbeloppet med det du kommer att betala.

När en refinansiering med uttag är värd det

  • Konsolidera högränteskulder: att ersätta ett kreditkortssaldo på 22 % med ett lån till bolåneränta sparar mycket ränta.
  • Värdehöjande renoveringar: ett nytt kök, ett tak eller en utbyggnad kan höja bostadens värde.
  • Utbildningskostnader: bolåneräntor ligger oftast under räntorna på privata studielån.

När det oftast inte är det

  • Vardagskonsumtion: du byter kortsiktiga kontanter mot decennier av ränta.
  • Köp av en värdeminskande tillgång: att betala en bil eller båt under 30 år är en dålig affär även till bolåneränta.
  • Flytt inom en snar framtid: avslutskostnaderna kanske inte hinner betala sig innan du säljer.

Den här kalkylatorn modellerar bara det nya lånet. För att jämföra med ditt nuvarande bolån, för in ditt aktuella saldo och din ränta i en bolånekalkylator och jämför månadsbetalningarna.

Vanliga frågor

De flesta långivare kräver att du behåller minst 20 % eget kapital, vilket innebär att det nya lånet ligger på 80 % av bostadens värde eller lägre. LTV-siffran i resultaten visar var du står.

Ett uttag ersätter ditt bolån med ett större till fast ränta. En HELOC är en separat kreditlinje, oftast med rörlig ränta, säkrad med ditt kvarvarande kapital, och den lämnar ditt nuvarande bolån orört.

Det är det vanliga spannet, men det varierar mellan långivare och regioner. Jämför erbjudanden; vissa långivare erbjuder lån utan avslutskostnader i utbyte mot en något högre ränta.

Nej. Den modellerar bara det nya lånet. För att se skillnaden, för in ditt aktuella saldo och din ränta i en bolånekalkylator och jämför månadsbetalningarna.

Relaterade verktyg

Numerologikalkylator

Beräkna namnanknutna numerologital med pythagoreiska eller kaldeiska bokstavsvärden: uttryck, själens drivkraft och personlighet.

Lyftkraftskalkylator

Beräkna lyftkraften med Arkimedes formel F = ρ·V·g. Ange vätskans densitet och den nedsänkta volymen för att få den uppåtriktade kraften i newton och massan undanträngd vätska i kilogram.

Balusterkalkylator

Ange räckets fria spännvidd, balusterbredden och det största tillåtna mellanrummet för att få exakt antal balustrar du behöver och det jämna avståndet mellan varje spjäla, utan något mellanrum som överskrider normen.

BH-storlekskonverterare

Konvertera mellan brittiska, amerikanska, europeiska, franska/belgiska och australiska/nyzeeländska BH-storlekar med standardtabellerna för band och kupa.

Kattmatkalkylator

Beräkna dagliga kalorier och matportioner för din katt utifrån vikt, ålder och aktivitetsnivå. Anpassar sig till torr-, våt- eller blandad matning.

APR-kalkylator

Beräkna den verkliga APR på ett lån inklusive uppläggningsavgifter, rabattpunkter och slutkostnader, jämförelsetalet långivare måste redovisa.