Softonic

Kalkylator för bostadsköp

Detta är en förenklad planeringskalkyl med fast ränta. Den är inte en offert, ett lånelöfte, ett godkännande eller finansiell rådgivning. Långivare tillämpar egna regler för kredit, inkomst, tillgångar, bostad och produkt.
Steg 1 / 4 Home affordability estimate

Använd bruttoinkomst före skatt och återkommande skuldbetalningar som långivaren räknar med. Ange alla belopp i samma valuta.

Uppskatta vilket bostadspris din ekonomi kan bära innan du börjar jämföra objekt. Kalkylatorn omvandlar bruttoinkomst, befintliga månadsskulder, kontantinsats, bolåneränta, löptid och en månatlig uppskattning för skatt plus försäkring till högsta lånebelopp och köpeskilling. Det är en planeringskalkyl, inte ett lånelöfte.

Så uppskattar du ett rimligt bostadspris

  1. 1

    Ange hushållets bruttoinkomst

    Använd årsinkomst före skatt. Ta bara med inkomster du kan styrka, till exempel lön, företagarinkomst eller regelbundna ersättningar.

  2. 2

    Lägg till befintliga månadsskulder

    Lån, kortskulder, studielån, leasing, underhåll och andra fasta betalningar minskar låneutrymmet.

  3. 3

    Sätt låneantaganden

    Ange kontantinsats, förväntad bolåneränta och den återbetalningstid du vill testa.

  4. 4

    Uppskatta boendekostnader

    Lägg in ett månadsbelopp för fastighetsavgift, försäkring, avgift till förening, drift, service eller lokala motsvarigheter.

  5. 5

    Tolka resultatet försiktigt

    Jämför månadsbudget, högsta PITI, lånebelopp och köpeskilling, och lämna marginal för lagfart, pantbrev och buffert.

Vad resultatet säger om din köpkraft

Långivare tittar på flera mått, ofta även kvar-att-leva-på-kalkyler. En grundkontroll är ändå skulder i förhållande till inkomst (DTI): hur stor del av bruttomånadsinkomsten som binds av skulder och den nya boendekostnaden.

Inmatning Så används den
Bruttoinkomst Räknar om årsinkomst till bruttomånadsinkomst
Befintliga månadsskulder Drar av fasta betalningar innan boendekostnaden beräknas
Högsta DTI Begränsar alla månadsskulder som andel av bruttoinkomsten
Skatt plus försäkring Reserverar del av boendebudgeten för ägarkostnader
Ränta och löptid Räknar om kvarvarande betalning till lånebelopp
Kontantinsats Lägger till egna pengar till det uppskattade lånet

Beräkningsflöde

  • Total månadsbudget för skulder = bruttomånadsinkomst × DTI-gräns
  • Högsta PITI = skuldbudget − befintliga månadsskulder
  • Budget för amortering och ränta = högsta PITI − uppskattad skatt plus försäkring
  • Lånebelopp = lån som stöds av betalningen, räntan och löptiden
  • Bostadspris = lånebelopp + kontantinsats

Om befintliga skulder och löpande boendekostnader använder hela den valda budgeten visar kalkylatorn att inget positivt belopp återstår till ränta och amortering. Ogiltiga uppgifter eller en uttömd budget visas inte som en bostad med priset noll.

PITI står för principal, interest, taxes and insurance: amortering, ränta, skatt och försäkring. I Sverige bör du också planera för lagfart, pantbrev, månadsavgift i bostadsrätt, drift, underhåll, försäkring och eventuell räntebuffert.

Exempel

Anta att ett hushåll tjänar 900 000 kr brutto per år, betalar 4 000 kr per månad i andra skulder, har 400 000 kr i kontantinsats, använder en DTI-gräns på 36 %, uppskattar 3 500 kr per månad för skatt och försäkring och testar ett lån på 30 år till 6,5 %.

  • Bruttomånadsinkomst: 75 000 kr
  • Skuldbudget vid 36 %: 27 000 kr
  • Högsta PITI efter befintliga skulder: 23 000 kr
  • Budget för amortering och ränta efter skatt plus försäkring: 19 500 kr
  • Uppskattat lån: cirka 3 080 000 kr
  • Uppskattat bostadspris med 400 000 kr i kontantinsats: cirka 3 480 000 kr

Använd samma valuta överallt. Byt ut uppskattningen för skatt och försäkring mot lokala kostnader och använd den ränta banken faktiskt erbjuder.

Kostnader utanför maxbeloppet

  • Lagfart, pantbrev, bankavgifter, rådgivning, besiktning och föreningsavgifter.
  • Flytt, renovering, möbler, vitvaror och första reparationer.
  • Buffert efter köp. Flera månaders boendekostnader i sparande är klokt.
  • Ränteändringar innan lånet binds eller erbjudandet blir definitivt.

Vanliga frågor

Nej. Det är en planeringsuppskattning. Banken granskar också kreditprofil, sparande, anställning, bostadstyp, lokala regler och exakt bolåneprodukt.

Det finns ingen universell rekommendation för kalkylatorn. Gränsen varierar mellan banker, produkter och länder, och svenska banker gör även KALP-prövningar. Använd bankens värde eller testa flera nivåer mot hushållets verkliga budget.

Ta med återkommande åtaganden som kan synas i kreditprövningen: lån, kort, studielån, leasing, underhåll och andra fasta månadsbetalningar.

Använd bästa månadsuppskattning för bostaden: fastighetsavgift, försäkring, avgift till förening, drift, service eller lokala motsvarigheter. Vid osäkerhet, välj ett högre belopp.

Relaterade verktyg

Numerologikalkylator

Beräkna namnanknutna numerologital med pythagoreiska eller kaldeiska bokstavsvärden: uttryck, själens drivkraft och personlighet.

Lyftkraftskalkylator

Beräkna lyftkraften med Arkimedes formel F = ρ·V·g. Ange vätskans densitet och den nedsänkta volymen för att få den uppåtriktade kraften i newton och massan undanträngd vätska i kilogram.

Kattmatkalkylator

Beräkna dagliga kalorier och matportioner för din katt utifrån vikt, ålder och aktivitetsnivå. Anpassar sig till torr-, våt- eller blandad matning.

Balusterkalkylator

Ange räckets fria spännvidd, balusterbredden och det största tillåtna mellanrummet för att få exakt antal balustrar du behöver och det jämna avståndet mellan varje spjäla, utan något mellanrum som överskrider normen.

Rampkalkylator

Beräkna längd, lutning, vinkel, rampsträckor och uppskattad materialyta från höjdskillnad, förhållande, bredd och vilplansantagande.

BH-storlekskonverterare

Konvertera mellan brittiska, amerikanska, europeiska, franska/belgiska och australiska/nyzeeländska BH-storlekar med standardtabellerna för band och kupa.