Softonic

PITI-kalkylator för amerikanska bolånekostnader

Steg 1 / 4 Totalt PITI + HOA + PMI
Nästa

PITI står för principal, interest, taxes and insurance: amortering, ränta, skatter och försäkring, de fyra grunddelarna i en amerikansk bolånebetalning. Kalkylatorn uppskattar dessa för ett fullt amorterande lån med fast ränta och lägger vid behov till månadsavgift till HOA och bolåneförsäkring. Resultatet är ett planeringsunderlag, inte ett låneerbjudande eller kreditbeslut.

Så uppskattar du månadsbetalningen

  1. 1

    Ange låneuppgifterna

    Använd lånebelopp, nominell ränta och löptid; inte köpeskillingen om den inte är samma som lånet.

  2. 2

    Lägg till årlig skatt och försäkring

    Fastighetsskatt och hemförsäkring delas med 12.

  3. 3

    Lägg till månadskostnader

    Ange HOA och PMI eller annan bolåneförsäkring endast när de gäller.

  4. 4

    Granska fördelningen

    Jämför amortering och ränta med skatt, försäkring, HOA och PMI.

Vad resultatet omfattar

Post Beräkning
Amortering och ränta Vanlig fast amorteringsplan med månadsbetalningar
Fastighetsskatt Årsbelopp ÷ 12
Hemförsäkring Årsbelopp ÷ 12
HOA Angivet månadsbelopp
PMI Angivet månadsbelopp

PITI omfattar strikt sett bara amortering, ränta, skatt och försäkring. HOA och privat bolåneförsäkring visas separat och räknas sedan in i totalen, eftersom långivaren ändå kan ta hänsyn till dem i boendekostnaden.

Viktiga antaganden

  • Räntefältet avser lånets nominella årsränta, inte APR eller effektiv ränta inklusive avgifter.
  • Ränta och betalning antas vara fasta hela löptiden. Rörlig ränta kräver en annan prognos.
  • Skatt och försäkring är årsuppskattningar delade med 12. Verklig escrow kan innehålla buffert, underskott och framtida ändringar.
  • Uppläggningskostnader, drift, underhåll, extra HOA-uttag och ändrad bolåneförsäkring ingår inte.
  • Alla belopp måste anges i samma valuta; ingen valutaomvandling görs.

Bolåneförsäkring

PMI avser oftast privat bolåneförsäkring för ett konventionellt amerikanskt lån. FHA och andra program har andra avgifter och regler. Använd helst månadsbeloppet från långivarens Loan Estimate i stället för en generell procentsats. Möjligheten att avsluta försäkringen beror på lånet, betalningshistoriken och reglerna; fråga låneförvaltaren vad som gäller.

Vanliga frågor

Inte bokstavligen. PITI är amortering, ränta, skatter och försäkring. HOA läggs till separat eftersom den ändå kan ingå i den månatliga boendeskyldigheten.

Ange det belopp du tänker låna efter kontantinsatsen. Skatt, försäkring, HOA och PMI har egna fält.

Förvaltaren kan lägga till en buffert eller ett underskott, och skatt eller försäkring kan ändras. Verktyget delar bara årsuppskattningen med 12.

Nej. Det är en pedagogisk uppskattning. Långivaren anger ränta, försäkring, avgifter och betalning. Skriv inte namn, adress eller kontonummer; endast belopp behövs.

Relaterade verktyg

Kattmatkalkylator

Beräkna dagliga kalorier och matportioner för din katt utifrån vikt, ålder och aktivitetsnivå. Anpassar sig till torr-, våt- eller blandad matning.

Ödesnummerkalkylator

Beräkna ditt numerologiska ödesnummer (även kallat uttrycksnummer) utifrån ditt fullständiga födelsenamn med bokstav-till-tal-mappning och dess betydelse.

Metabolismkalkylator

Beräkna din basala metaboliska hastighet (BMR) och din totala dagliga energiförbrukning (TDEE) utifrån ålder, kön, vikt, längd och aktivitetsnivå.

Omvandlare från månader till år

Räkna om valfritt antal månader till år plus återstående månader. Praktiskt för lånetider, projektplaner, barns ålder och beräkning av anställningstid.

Remlängdskalkylator

Beräkna exakt delnings-, referens- eller effektiv längd, eller centrumavståndet, från två referensdiametrar på remskivorna.

Fot till cm-omvandlare

Omvandla en längd i decimalfot till centimeter med den exakta faktorn 1 ft = 30,48 cm. Se resultatet i centimeter, meter och tum, plus en referenstabell för vanliga längder.

Verktyget finns på andra språk