HELOC-betalningskalkylator
Detta är en ögonblicksbild med fast ränta av en förenklad amerikansk HELOC: endast ränta under uttagsperioden och därefter full amortering. Det är inte en offert, ett kreditbeslut eller finansiell, juridisk eller skattemässig rådgivning.
Använd beloppet som är skyldigt nu, inte hela kreditgränsen. Ange 0,01 till 1 000 000 000 i en och samma valutaenhet.
En HELOC är en kreditlina med bostadens eget kapital som säkerhet och har ofta två faser: först en uttagsperiod med endast räntebetalningar, därefter en amorterande återbetalningsperiod. Ange utnyttjat saldo, APR och återstående år i varje fas för att se dagens månadsbetalning och hoppet när återbetalningen börjar.
Så uppskattar du din HELOC-betalning
-
1
Ange nuvarande utnyttjat saldo
Använd senaste kontoutdraget; betalningen beror på skulden, inte på hela kreditlimiten.
-
2
Ange aktuell ränta
Använd avtalsräntan på det senaste kontoutdraget. Ändra värdet och räkna om för ett annat scenario.
-
3
Ställ in uttags- och återbetalningstid
Vanligt är 10 års uttag och 20 års återbetalning, men 5+15 och 10+15 förekommer också.
-
4
Jämför båda faserna
Se räntebetalningen nu och den amorterande månadsbetalningen efter konverteringen.
Betalningsstrukturen i två faser
HELOC-matematiken blir tydlig när du skiljer på uttagsperioden och återbetalningsperioden.
Endast ränta (uttagsperiod)
Månadsbetalning = Saldo × APR / 12
Ett saldo på 400 000 kr vid 8,25% APR ger: 400 000 × 0,0825 / 12 = 2 750 kr.
Den betalningen minskar inte kapitalbeloppet. Om du bara betalar miniminivån är skulden fortfarande 400 000 kr när uttagsperioden tar slut.
Amorterande betalning (återbetalningsperiod)
Standardformel för amortering:
P = B × r / (1 − (1 + r)^−n)
där B är saldot vid konvertering, r är månadsräntan (APR / 12) och n är antalet månadsbetalningar under återbetalningsperioden.
Samma 400 000 kr vid 8,25% över 20 år:
P = 400 000 × 0,006875 / (1 − 1,006875^−240) ≈ 3 408 kr per månad
Hoppet från 2 750 kr till cirka 3 408 kr verkar hanterligt, men högre ränta eller större saldo kan göra ökningen kraftig.
Exempel på betalningshopp
| Saldo | APR | Uttag (endast ränta) | Återbetalning (20 år) | Hopp |
|---|---|---|---|---|
| 250 000 kr | 7,5% | 1 563 kr | 2 014 kr | +451 kr |
| 500 000 kr | 7,5% | 3 125 kr | 4 028 kr | +903 kr |
| 1 000 000 kr | 8,5% | 7 083 kr | 8 678 kr | +1 595 kr |
| 1 500 000 kr | 9,5% | 11 875 kr | 13 982 kr | +2 107 kr |
Planera för hoppet
- Amortera frivilligt under uttagsperioden; även 2 000 kr i månaden sänker saldot vid konvertering.
- Överväg refinansiering till fast ränta innan återbetalningsfasen om räntorna har stigit.
- Ha en buffert på 3-6 månader av den förväntade amorterande betalningen.
Vanliga frågor
Många HELOC har rörlig ränta. Kalkylatorn håller den angivna räntan fast i ett scenario. Ändra den manuellt för att jämföra andra rimliga nivåer.
Det beror på avtalet. Kontrollera hur extra amorteringar bokförs och om full förtida stängning medför en avgift.
Ja. Varje extra uttag ökar saldot och därmed nästa räntebetalning. Vissa avtal använder genomsnittligt saldo, andra månadsslutsaldo; kontrollera villkoren.
Villkoren varierar. Vissa avtal amorterar saldot medan andra kan kräva en stor slutbetalning. Använd löptiden och betalningsregeln i ditt eget avtal.
Relaterade verktyg
Numerologikalkylator
Beräkna namnanknutna numerologital med pythagoreiska eller kaldeiska bokstavsvärden: uttryck, själens drivkraft och personlighet.
Lyftkraftskalkylator
Beräkna lyftkraften med Arkimedes formel F = ρ·V·g. Ange vätskans densitet och den nedsänkta volymen för att få den uppåtriktade kraften i newton och massan undanträngd vätska i kilogram.
Balusterkalkylator
Ange räckets fria spännvidd, balusterbredden och det största tillåtna mellanrummet för att få exakt antal balustrar du behöver och det jämna avståndet mellan varje spjäla, utan något mellanrum som överskrider normen.
BH-storlekskonverterare
Konvertera mellan brittiska, amerikanska, europeiska, franska/belgiska, australiska/nyzeeländska och japanska BH-storlekar. Band- och kupmappning med fullständiga tips om systerstorlekar.
Lönekalkylator
Uppskatta nettolön från bruttolön och de avdragsprocent du anger. Beräkningen körs lokalt i webbläsaren.
Board foot-kalkylator
Beräkna board feet för valfritt virke utifrån tjocklek, bredd och längd, multiplicera med antalet och lägg till ett pris per board foot för att få den totala kostnaden för din beställning.