Softonic

Kalkylator för avslutningskostnad

Steg 1 / 4 Closing costs
The gap between price and loan amount is treated as the down payment for the cash-to-close estimate.

Att slutföra ett köp av en bostad i USA kostar 2–5 % av lånebeloppet, utöver din handpenning – inklusive fastighetsvärdering, äganderättsförsäkring, låneintäktsavgifter, registreringsavgifter, förskottsbetalda skatter och försäkringar, upprättande av säkerhetskonto samt en rad mindre kostnader. Angiva köpesumman, lånebeloppet, belägenheten och några viktiga valparametrar, och kalkylatorn ger en detaljerad uppskattning av alla slutföringskostnader med typiska intervall, så att du kan identifiera eventuella överdrivna avgifter i ditt låneuppskattning.

Hur avslutningskostnaderna uppskattas

  1. 1

    Angiv inköpspris och lånebelopp

    Uppskott = pris − lån. I den separata refinansieringsmoden exkluderas posterna som är specifika för köpet.

  2. 2

    Val av stat och egendomstyp

    Överföringsskatter och priser för äganderättsförsäkring varierar kraftigt mellan delstater; registreringsavgifter är beroende av respektive kommun.

  3. 3

    Välj lånetyp

    Konventionella bolån från FHA, VA och USDA. Varje institution har olika förskottsbetalningar samt krav på bolånsförsäkring.

  4. 4

    Läs den detaljerade uppskattningen

    Långivarförsäljningsavgifter, avgifter från tredje parter, statliga avgifter, förbetalda kostnader samt initial säkerhetsinsättning. Totalt inklusive kontant betalning vid avslut.

Typiska kostnadspost vid avslutning

Långivarförsäljningsavgifter:

Tredjepartsavgifter:

Regering och inspelning:

Förskottsbetalning och säkerhetsförvaring:

Exempel: bostad för 400 000 USD, lån på 320 000 USD, konventionellt, Illinois

Kategori Typiskt intervall
Ursprung $3 200
Värdering 500 USD
Titelförsäkring (långivare) $1 800
Titelförsäkring (ägare) $2 200
Avräkning $1 500
Inskrivnings- och överföringsavgift 1 300 USD
Inspektion $500
Förskottsskatt 900 USD
Försäkring för husägare (1 år) 1 400 USD
Fastighetsskattens säkerhetsfond (4 månader) $2 000
Andra $500
Totalt ~$15 800 (~3,9 %)**

Säljarens krediter

Säljare godtar ofta att täcka vissa avslutningskostnader som en kompromiss – vanliga belopp är 1–3 % av köpesumman vid konventionella lån och upp till 6 % vid FHA-lån. Denna ersättning inkluderas i kontraktspriset. Det är användbart när köparen har inkomst för ett bolån men inte tillräckligt med kontanter för avslutningen.

Att jämföra erbjudanden

Du måste få tillgång till vissa tjänster (titelhantering, avräkning, inspektion). Tjänster som kontrolleras av långivaren (låneinitiering, rabatter) är vad de är. jämför alltid låneuppskattningar från minst tre olika långivare – avgifterna varierar avsevärt mellan dem.

Vad kalkylatorn inte uppskattar

Vanliga frågor

När det gäller refinansiering är svaret ofta ja – refinansieringar med ‘ingen avslutningsavgift’ inkluderar avgifterna i lånebeloppet eller räntan. Vid köp kan långivarens avgifter ibland tas med, men avgifter från tredjeparter (t.ex. värdering, äganderätt) gör det vanligtvis inte; du kommer därför att bära de flesta kostnaderna själv.

Långivarförsäljningsavgifter och avgifter från tredje parter när du får köpa varor – ja. Statliga avgifter och överföringsavgifter – nej. Låneuppskattningen som din långivare lämnar dig inom tre dagar efter ansökan utgör ett nästan bindande tak för de flesta avgifterna från långivaren.

Höga överföringsavgifter och avgifter för registrering av bolån – i New York tillkommer en bolånsavgift på cirka 1,8–2,05 % utöver köpoverföringsavgifterna. I dessa delstater uppgår avgiften till 4–6 % av lånebeloppet; i andra delstater är 2–3 % vanligare.

FHA inkluderar en förskottsbetalning på 1,75 % för bolånsskydd (inkluderad i lånet) samt en månadsavgift för MIP. Avslutningskostnaderna är annars likartade. VA-lån innefattar en finansieringsavgift (2,15–3,3 %) som undantas för veteraner med funktionsnedsättning.

Relaterade verktyg

Kalkylator för bränslekostnad

Beräkna hur mycket en resa kommer att kosta i bränsle. Angiv avståndet, fordonets effektivitet samt den aktuella priset per gallon eller liter för att få en totalkostnad.

Ålderskalkylator

Beräkna exakt ålder i år, månader och dagar från ett födelsedatum, plus totalt antal dagar, timmar och nedräkning till nästa födelsedag.

BMI-kalkylator

Beräkna body mass index från längd och vikt. Visar WHO-kategori, hälsosamt viktintervall och BMI:s begränsningar.

BMR-kalkylator

Uppskatta din basala ämnesomsättning — kalorierna du förbränner i fullständig vila. Använder Mifflin-St Jeor-ekvationen, aktuell klinisk standard.

Kaloriregulator

Beräkna dina dagliga kaloribehov för ditt mål med hjälp av Mifflin-St Jeor BMR och aktivitetsfaktorer. Inkluderar mål för kaloriunderskott och kaloriöverskott.

CD-kalkylator

Beräkna ränta och slutbalans för ett insättningsbevis. Hanterar räntesammanlagningens frekvens samt avgifter vid förtidig uttag.