Softonic

Kalkylator för avslutskostnader

Steg 1 / 4 Avslutskostnader
Skillnaden mellan priset och lånebeloppet behandlas som handpenningen i uppskattningen av kontantbeloppet vid avslut.

Vid ett bostadsköp i USA tillkommer ofta avslutskostnader på 2-5 % av lånebeloppet utöver kontantinsatsen: långivaravgifter, title insurance, värdering, besiktning, registreringsavgifter, förbetalda skatter, HOA-överlåtelse och andra settlement-poster. Ange köpeskilling, lånebelopp och raderna från din Loan Estimate eller lokala offert, så summerar kalkylatorn uppskattade kostnader och kontantbeloppet som behövs vid closing.

Så byggs uppskattningen

  1. 1

    Ange pris och lånebelopp

    Skillnaden behandlas som kontantinsats i beräkningen av cash to close.

  2. 2

    Justera långivar- och serviceavgifter

    Använd långivarens procentavgift, title insurance, värdering och besiktning från din offert.

  3. 3

    Lägg till förskott och lokala avgifter

    Registrering, förbetald fastighetsskatt, HOA-överlåtelse och andra settlement-poster varierar efter delstat, county och bostad.

  4. 4

    Granska totalen och cash to close

    Resultatet delar upp långivaravgifter, servicekostnader, förskott och övriga poster och lägger dem till kontantinsatsen.

Typiska poster i avslutskostnader

Långivaravgifter:

  • Origination fee / uppläggningsavgift (0,5-1,5 % av lånet)
  • Underwriting (400-900 USD)
  • Handläggning (300-600 USD)
  • Kreditrapport (25-75 USD)
  • Rate lock fee (varierar, ibland 0 USD)
  • Discount points (valfritt: 1 punkt = 1 % av lånet för att sänka räntan)

Tredjepartsavgifter:

  • Värdering (400-800 USD för enfamiljshus; mer för condo eller lyxbostad)
  • Title insurance (0,5-1 % av köpeskillingen; långivarens policy krävs ofta, ägarens policy är frivillig men rekommenderas)
  • Title search (150-400 USD)
  • Settlement / escrow fee (500-2 000 USD)
  • Bostadsbesiktning (300-600 USD, ofta betald i förskott)
  • Skadedjursbesiktning (75-150 USD)
  • Survey / tomtmätning (300-800 USD om den krävs)

Myndigheter och registrering:

  • Recording fees (50-200 USD)
  • Transfer tax (0-2,5 % av köpeskillingen; stor variation, NY och NJ är ofta dyra)
  • Mortgage recording tax (särskilt i New York, i vissa fall omkring 2 % av lånet)

Förskott och escrow:

  • Förbetald ränta (från closing till månadens slut)
  • Hemförsäkring för ägare (1 års premie i förskott)
  • Escrow-reserv för fastighetsskatt (2-6 månader)
  • HOA-överlåtelseavgift, om den finns
  • FHA upfront MIP / VA funding fee (vanligen 1,75 % / 2,15 %)
  • Bolåneförsäkring (om LTV > 80 % på conventional loan, eller FHA)

Exempel: bostad för 400 000 USD, lån på 320 000 USD, conventional purchase

Kategori Exempelvärde
Långivaravgift (1 %) 3 200 USD
Title insurance 1 200 USD
Värdering 600 USD
Besiktning 500 USD
Registreringsavgifter 250 USD
Förbetald fastighetsskatt 2 500 USD
HOA-överlåtelse 300 USD
Övrigt 500 USD
Uppskattade avslutskostnader ~9 050 USD (~2,3 %)
Cash to close inklusive kontantinsats ~89 050 USD

Säljarens krediter

Säljare går ofta med på att täcka en del av avslutskostnaderna som seller credit. Vid conventional loans är 1-3 % av köpeskillingen vanligt; vid FHA kan det enligt reglerna vara upp till 6 %. Krediten skrivs in i avtalet och hjälper köpare som har inkomst för bolånet men inte tillräckligt med kontanter till closing.

Att jämföra erbjudanden

Du får jämföra leverantörer för tjänster som står som “can shop for” i Loan Estimate, till exempel title, settlement och besiktning. Långivarens origination fee och discount points bör jämföras mellan banker/långivare. Be helst om Loan Estimates från minst tre långivare eftersom avgifterna kan skilja sig tydligt.

Vad kalkylatorn inte uppskattar

  • Flyttkostnader
  • Möbler och inredning till den nya bostaden
  • Depositioner för el, vatten och andra tjänster
  • Home warranty betald av säljare eller köpare
  • Renovering efter closing

Vanliga frågor

Vid refinansiering är svaret ofta ja: “no closing cost”-upplägg bakar in avgifterna i lånet eller räntan. Vid köp kan vissa långivaravgifter ibland finansieras, men tredjepartstjänster som värdering och title betalas normalt kontant.

Långivaravgifter och tredjepartstjänster där du får välja leverantör är ofta förhandlingsbara. Myndighets-, registrerings- och transferavgifter är det normalt inte. Loan Estimate som lämnas inom 3 arbetsdagar efter ansökan är jämförelsedokumentet och begränsar hur mycket många avgifter får ändras.

Främst på grund av höga transfer taxes och mortgage recording taxes. New York tar ut mortgage recording tax utöver transfer taxes, och New Jersey kan också vara dyrt. I dyra delstater är 4-6 % av lånet en rimlig buffert; på andra håll är 2-3 % vanligare.

FHA lägger till en upfront mortgage insurance premium på 1,75 %, oftast finansierad i lånet, samt månadsvis MIP. Övriga avslutskostnader är liknande. VA loans kan ha en funding fee på 2,15-3,3 %, med undantag för vissa veteraner med funktionsnedsättning.

Relaterade verktyg

Numerologikalkylator

Beräkna namnanknutna numerologital med pythagoreiska eller kaldeiska bokstavsvärden: uttryck, själens drivkraft och personlighet.

Lyftkraftskalkylator

Beräkna lyftkraften med Arkimedes formel F = ρ·V·g. Ange vätskans densitet och den nedsänkta volymen för att få den uppåtriktade kraften i newton och massan undanträngd vätska i kilogram.

Balusterkalkylator

Ange räckets fria spännvidd, balusterbredden och det största tillåtna mellanrummet för att få exakt antal balustrar du behöver och det jämna avståndet mellan varje spjäla, utan något mellanrum som överskrider normen.

Lönekalkylator

Uppskatta nettolön från bruttolön och de avdragsprocent du anger. Beräkningen körs lokalt i webbläsaren.

ABV-kalkylator

Ange original gravity (OG) och final gravity (FG) för att räkna ut ABV, ABW, skenbar utjäsning och kalorier per 355 ml.

Makrokalkylator

Omvandla ett dagligt kalorimål och makroprocent till gram protein, kolhydrater och fett. Testa balanserade, proteinrika, muskelökande eller lågkolhydratinriktade upplägg.